一、別墅裝修土建工程注意事項

1、別墅加建的優(yōu)點和注意事項在別墅裝修工程中，加建幾乎是必須的。3000元/?的加建成本和50000元/?的房價對比，性價比要高得多。加建別墅是必須的。3000元/?的加建成本和50000元/?的房價對比，聰明人應(yīng)該知道加建越大越好。加建別墅前設(shè)計和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗的設(shè)計師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計，反之圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計包括承重、防水、防震等一系列事項。安全、防水等問題往往一二年看不出來，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個樓盤，出質(zhì)量問題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。最佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來，裝修公司質(zhì)量保修國家規(guī)定至少5年。加建常出問題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強行加建→大雨天季節(jié)施工防護不懂，造成內(nèi)澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。

2、別墅設(shè)計的重要性別墅設(shè)計是整個裝修工程的靈魂，加建別墅前設(shè)計和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗的設(shè)計師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計，而不是隨意搭一個房子。
 

二、別墅裝修公司選擇方法

1、如何選擇正規(guī)的別墅裝修公司選擇公司指南： （1）酒店等工裝項目選擇大型工裝公司。（2）大型一點公寓選擇家裝公司。（3）小型公寓選擇包工頭即可。（4）別墅一定請專業(yè)別墅裝飾公司。這里尤其不能選包工頭和宣稱自己有別墅裝飾部門，他們往往把別墅按公寓的套路來裝。

2、找正規(guī)的別墅裝修公司看工地找裝飾公司：確定公司前一定看該公司別墅開工的工地的數(shù)量。不管是否完工，開工數(shù)量多，別墅檔次高，說明該公司裝別墅有一定水平。

3、別墅裝修的監(jiān)工流程再好的別墅裝修公司，也難免使用外包的工人，這是行業(yè)性質(zhì)所定的。所以選擇有完備的監(jiān)工督導(dǎo)制度的別墅裝修公司之于客戶非常重要。聰明的業(yè)主會將更多的精力放在選擇有實力的別墅裝修公司與優(yōu)秀的設(shè)計師上，而非將精力放在裝修過程之上。
 
 三、別墅設(shè)計師如何選擇

1、如何選擇別墅設(shè)計師好的別墅設(shè)計師只會存在于兩類公司：（1）獨立設(shè)計工作室或獨立設(shè)計公司。（2）專業(yè)別墅公司設(shè)計師。消費者千萬不要相信一般家裝公司會擁有最專業(yè)的別墅設(shè)計師

2、 合格設(shè)計師的標(biāo)準(zhǔn)（1）年齡35歲以上，從業(yè)10年以上。（2）專注別墅裝修、高檔會所、公寓、酒店等。（3）設(shè)計過50套以上別墅，高檔會所等。（4）在國外游學(xué)過。

3、如何辨別水貨設(shè)計師（1）獲獎很多，但作品少。（2）夸夸其談，張口閉口說設(shè)計大氣的。（3）對客戶要求必應(yīng)或必拒型。（4）喜歡以大師自居的或其他人稱他為大師級設(shè)計師向你推薦的。

4、與設(shè)計師談什么（1）多與設(shè)計師談?wù)撈湟酝�作品的設(shè)計理念。（2）別墅空間設(shè)備、功能空間很多。如：家庭影院、中央空調(diào)、游泳池、園林、加建等項目的設(shè)計細(xì)節(jié)。如果設(shè)計師對這些方面了解較少，推脫客戶咨詢相關(guān)配套公司，那么對于這樣的設(shè)計師，我們就要在心里打一個問號了。 　（3）平面方案設(shè)計是試金石，效果圖往往與繪圖員水平有關(guān)，不能絕對體現(xiàn)設(shè)計師水平，靠效果圖吸引你的設(shè)計師要小心。（4）能談出風(fēng)格的具體細(xì)節(jié)和歷史來源更能突出設(shè)計師真水平。（5）能否說出哪怕你聽不懂的專業(yè)術(shù)語可以側(cè)面反映設(shè)計師的教育背景。

四、警惕別墅裝修陷阱

1、別墅裝修陷阱1包工頭帶你看的別墅往往不一定是他自己做的，可能借別人裝的別墅攬生意。

2、別墅裝修陷阱2正在施工的別墅的包工頭往往不是該別墅真正功臣，真正功臣是別墅設(shè)計師、結(jié)構(gòu)工程師、施工技術(shù)人員等合作者。包工頭作用只是找工人而已。

3、別墅裝修陷阱3別墅樓盤工作人員推薦給你裝修公司不一定是最好的，推薦費往往你出。

4、別墅裝修陷阱5免費設(shè)計的公司或設(shè)計師建議你扭頭就走。

5、別墅裝修陷阱6不管是公寓還是寫字樓，什么裝修項目都接的公司，不管是否有名氣，對別墅項目專業(yè)性一定很一般。

五、別墅裝修選材原則

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌最新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2、主材購買第二原則：最好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一最低價，再請設(shè)計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。

4、主材購買第四原則：最好的辦法是以自己了解最低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。

六、其他

1、別墅裝修的工程監(jiān)理工程監(jiān)理：最好是懂行的親戚朋友，或外聘專業(yè)的監(jiān)理公司。再就找信譽好的專業(yè)別墅裝飾公司，不用請監(jiān)理，忌諱外行的親戚朋友做監(jiān)理。

2、別墅裝修適當(dāng)選擇風(fēng)水大師請風(fēng)水師看風(fēng)水只請一位或一種流派的，否則容易沖突，使自己兩難選擇。

3、別墅裝修后期施工需注意環(huán)保環(huán)保裝飾就是要用環(huán)保材料就達到了，后期處理沒用。